研究完这六支纯数据中心REITs，我看到了中国“新基建”REITs的未来

Triple Net/Double Net，Core& Shell（整租）租赁。Triple Net下，租户支付租金、负责设施管理及所有与物业有关的支出；Double Net下，租户支付租金、负责设施管理并满足四项与物业有关的支出中的至少一项。（与物业有关的支出包括财产税、日常维护支出、保险支出、机电设备换代等。）该模式下，IDC服务商相当于仅提供前期开发服务及机房的租赁，相应根据提供的服务收取一定量租金或服务费。客户一般为业务体量较大，数据存储量需求更高的云存储或软件服务商，比如微软、亚马逊、谷歌、苹果等。整租类型客户需求量大，自身也拥有较强的IT与数据管理能力。此类租约时间较长，一般在5至15年。由于是长租约，企业的议价能力也较强，导致此类业务单位收入相对较低。租金一般为100至200美金每kW每月。但优点是单体客户需求大。

Powered, Core& Shell（整租）租赁。相当于在Triple Net/Double Net租赁的基础上，新增电力资源。

（编辑：开发网_开封站长网）

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